アミコム

 tel MAIL

新築アパート投資 (購入)に関する説明や特徴についてご説明いたします。

そもそも新築アパート投資 (購入)って何？
新築アパート投資 (購入)とは、土地探しからはじめて、新築の一棟アパートを建築するという投資方法です。土地探しからはじめるため、東京圏の人気エリアで不動産投資を行うことが出来ます。

そもそも新築一棟投資って何？

新築アパート投資 (購入)の特徴

1東京圏の人気エリアに優良物件を持てます！
不動産投資が盛んな昨今、都内で中古物件で表面利回り７％以上の物件を探すことは非常に困難です。
新築アパート投資 (購入)であれば土地探しからはじめますので、ご自身が気に入ったエリアに物件を持つことが出来ます。
また、新築は中古よりも賃料を高めに設定できますし、土地と建物プラン次第で高い利回りを狙うことができます。

東京圏の人気エリア！

2金利1.2％～、借り入れ期間30年の融資が利用できます！
お客さまの年収や保有資産、ご勤務先等によって異なりますが、金利1.2％～、借り入れ30年、条件次第ではフルローンの融資が利用出来るのも新築アパート投資 (購入)の特徴です。
中古と比較して、少ない自己資金（諸経費分の300万円～総事業費の2割程度）で不動産投資を始める事が出来ます。
また、自己資金が少ない場合通常は月々のキャッシュフローが少なくなりますが、30年という長いローンを利用する事で月々の収支もアップします。
3新築なので設備の修繕費用がそれほどかかりません！
中古と異なり新築物件は「品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）」が適用されるため、建築後10年間は大規模修繕をする可能性がほぼ０です。
支出が少ない分、手取りの収入が増えます。

当社の新築アパート投資 (購入)の仕様

● 外観

  • 外観

  • 外観

  • 外観

  • 外観

  • 外観

  • 　
● ドア

  • ドア

  • ドア

  • ドア

  • ドア

  • ドア

  • ドア

● サイディング

  • サイディング

  • サイディング

  • サイディング

  • サイディング

  • サイディング

  • サイディング

  • サイディング

  • サイディング

● キッチン/リクシル

  • キッチン/リクシル

  • 水栓

  • IHコンロ

  • 吊戸棚

  • 換気扇

  • シンク

  • 2口ガスコンロ

  • 　
● ユニットバス/リクシル

  • ユニットバス/リクシル

  • 水栓・シャワー

  • 換気乾燥機・コントロールパネル

  • 壁パネル

  • 床パネル

  • 照明

  • 折戸

  • 鏡

  • ランドリーパイプ

  • 　
● 洗面化粧台/リクシル

  • 500タイプ

  • 600タイプ

  • シャワートイレ/リクシル

  • 紙巻器

  • タオルリング

  • 　
● 室内ドア/リクシル

  • 室内ドア/リクシル

  • 室内ドア/リクシル

  • 室内ドア/リクシル

  • 室内ドア/リクシル

  • 室内ドア/リクシル

  • 開き戸

  • 床材

  • 室内ドア/リクシル

  • 室内ドア/リクシル

  • 室内ドア/リクシル

新築アパート投資 (購入)の参考プラン

参考プランＤ

間取図

【物件データ】

所在地 東京都葛飾区　（京成本線 『堀切菖蒲園』 徒歩6分）
土地面積 約92.13㎡（借地権）
延床面積  約169.53㎡
種別
構造  木造3階建
間取りタイプ  1Ｋ　8戸
価格  6,200万円
頭金  なし

 

【想定収支】

・家賃収入⇒60,500円/月×8戸＝484,000円/月

・運営費、空室損、地代⇒約96,000円/月

・ローン返済⇒302,000円/月（金利1.6％  20年）

差し引き＋86,000円/月

想定利回り9.3%

参考プランA

間取図

【物件データ】

所在地 東京都江戸川区（都営新宿線「篠崎」駅徒歩11分）
土地面積 約106㎡
延床面積 約140㎡
構造 木造3階建
間取りタイプ 1K×8部屋
価格 7,720万円（土地建物総額）
頭金 なし

 

【想定収支】

・家賃収入＝56,500円/月×8戸＝452,000円/月
・運営費・空室損⇒15％＝67,800円/月
・ローン返済＝267,000円/月（金利1.5％　30年）

差し引き+117,200円／月

想定利回り7.0%

参考プランB

間取図

【物件データ】

所在地 東京都足立区（東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩10分）
土地面積 約92㎡
延床面積 約92㎡
構造 木造2階建
間取りタイプ 1K×4部屋
価格 4,500万円（土地建物総額）
頭金 なし

 

【想定収支】

・家賃収入＝58,000円/月×4戸＝232,000円/月
・運営費・空室損⇒15％＝34,800円/月
・ローン返済＝155,000円/月（金利1.5％　30年）

差し引き+42,200円／月

想定利回り6.6%

参考プランC

間取図

【物件データ】

所在地 東京都江東区（都営新宿線「大島」駅徒歩11分）
土地面積 約99㎡
延床面積 約168㎡
構造 木造3階建て
間取りタイプ 1K×9部屋
価格 12,000万円（土地建物総額）
頭金 なし

 

【想定収支】

・家賃収入＝67,500円/月×9戸＝約607,000円/月
・運営費・空室損⇒15％＝91,000円/月
・ローン返済＝414,000円/月（金利1.5％　30年）

差し引き+102,000円／月

想定利回り6.6%