vacant_room

サブリース管理

空室借上げプラン

アミコムの「空室借り上げプラン」古くても、遠くても、狭くても、事務所でも一戸から空室をお借りします!

具体事例

1.A社さん(東京都練馬区)の場合、築35年の賃貸マンション…

築35年

A社は築35年の賃貸マンション。 建物が古いこともあり30%(6戸)!
当社で空室は借上げ、居住中の住戸は委託管理を請け負うことで、 経営がスムーズになりました。

2.Bさん(東京都東村山市)の場合、事務所を住居へ…

Bさんは築15年の小規模の事務所ビルを所有。 新築当初は満室でしたが、駅4分という立地 (事務所としては少し離れている)もあってか、 最近は空室状態が続くように。
当社では、改修後はは当社が借上げる条件で住居への用途変更を提案。 工事費は500万円強でしたが、借上金額は月額15万円。Bさんは約3年で回収できました。

3.Cさん(東京都東村山市)の場合、駅からバスで30分…

バスで30分

Cさんは、築12年の分譲マンション(ファミリータイプ)を 10数戸所有していますが、立川駅からバスで20以上かかるため、 年々空室が増加。
当社で空室のみを借上げ、その後も空室が出るごとに借上げたので、 Cさんは収入を安定させることができました。

4.D社さん(東京都江東区)の場合、マンスリーマンションとして運用…

新築で社員寮を建設したD社。 ところが想定した社員のうち約3分の1が入寮せず、10室が空室になった。 空室といっても社員寮のため、来年以降社員の増減があり 一般の賃貸住宅として貸すことはできません。
当社では家具を設置してマンスリーマンションとして運用しています。

Q & A (よくある質問)

借上賃料の設定はどのくらい?

立地や物件の内容によって大きく異なります(70%~90%程度)。
査定は無料ですから、まず査定されることをお勧めします。

どんな入居者を入れられるか、不安がある…

サブリースでは入居者に対する貸主は当社(アミコム)になり、 問題のある契約者を入居させて困るのは当社です。
このため、当社では入居審査にも力を入れています。

古くて、狭くて、駅からも遠い物件でも大丈夫?

当社は「中古専門のサブリース会社」を謳っています(新築もありますが)。

まれに新築物件もありますが、 そのほとんどは古い、狭い、駅から遠い等の問題を抱えています。
そもそも運用に困っていない物件は、当社に持ち込むメリットはありません。
さまざまな問題がある中で空室を減らしていくことが、当社の使命であると考えています。