空室借上げプランで空室対策！

①A社さん（東京都練馬区）の場合

築３５年の賃貸マンション・・・

Ａ社は築35年の賃貸マンション。建物が古いこともあり30％（6戸）！
当社で空室は借上げ、居住中の住戸は委託管理を請け負うことで、経営がスムーズになりました。

③Cさん（東京都東村山市）の場合

駅からバスで３０分・・・

Cさんは、築１２年の分譲マンション（ファミリータイプ）を１０数戸所有していますが、立川駅からバスで２０以上かかるため、年々空室が増加。
当社で空室のみを借上げ、その後も空室が出るごとに借上げたので、 Cさんは収入を安定させることができました。

②Bさん（東京都東村山市）の場合

事務所を住居へ・・・

Ｂさんは築15年の小規模の事務所ビルを所有。新築当初は満室でしたが、駅４分という立地（事務所としては少し離れている）もあってか、最近は空室状態が続くように。
当社では、改修後はは当社が借上げる条件で住居への用途変更を提案。工事費は500万円強でしたが、借上金額は月額15万円。
Bさんは約3年で回収できました。

④D社さん（東京都江東区）の場合

マンスリーマンションとして運用・・・

新築で社員寮を建設したD社。ところが想定した社員のうち約3分の1が入寮せず、10室が空室になった。
空室といっても社員寮のため、来年以降社員の増減があり一般の賃貸住宅として貸すことはできません。
当社では家具を設置してマンスリーマンションとして運用しています。

	借上賃料の設定はどのくらい？
	立地や物件の内容によって大きく異なります（70％～90％程度）。
	査定は無料ですから、まず査定されることをお勧めします。

	どんな入居者を入れられるか、不安がある・・・
	サブリースでは入居者に対する貸主は当社（アミコム）になり、問題のある契約者を入居させて困るのは当社です。
	このため、当社では入居審査にも力を入れています。

	古くて、狭くて、駅からも遠い物件でも大丈夫？
	当社は「中古専門のサブリース会社」を謳っています（新築もありますが）。
	まれに新築物件もありますが、そのほとんどは古い、狭い、駅から遠い等の問題を抱えています。そもそも運用に困っていない物件は、当社に持ち込むメリットはありません。さまざまな問題がある中で空室を減らしていくことが、当社の使命であると考えています。