 事例
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駅前狭小地でビジネスホテルを建築し、マンスリー運用
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物件概要
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所在地
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東京都千代田区
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最寄駅＆徒歩
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ＪＲ山手線 秋葉原駅 2分
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構造
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鉄骨造 地上5階建
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規模
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客室（シングル） 全17室
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建築年度
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2003年11月新築
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土地
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90.18u（27.27坪）
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建物（延床）
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237.70u（71.90坪）
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主要用途
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旅館業
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写真
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 写真
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経緯
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秋葉原駅近くに売り地（古家有）があり、
ホテル用地に適切なため企画をオーナー提案して了承を得た。
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背景
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都心はワンルーム規制のため、ワンルームの建築はニーズがあっても事実上不可能。
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リストラの一環として、企業が持っていた出張者用の都心の宿泊施設を手放して、
代わりにマンスリーマンションを借りるニーズが増えている。
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取組内容
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オーナーに土地を購入していただき、アミックスでホテルを建築した。
竣工後、オーナーから弊社がサブリースを行い、
弊社からマンスリーマンションの専門業者に再リースした。
旅館業法上の許可は、マンスリーマンション専門業者が取得しており、
また、ホテル用の家具・備品も同業者が購入している。
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問題点
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旅館業法の施行が古い（昭和23年、その後改正は有）ので、
今のホテル経営を考えると陳腐化しており、実際の解釈は、
区（東京都の場合）ごとに違っている。
このため、許可を取得する区ごとに、対応が違う。
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最低の客室面積が9uと、非常に狭くても許可となるため、
立地の不利な場所であまり狭い面積で建築してしまうと
将来的に競争力が劣る可能性がある
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ポイント
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狭小敷地の建築物について、共同住宅は採光や二方向避難の問題等があるため、
容積率はあっても戸数を確保しにくいが、
ホテルはこれらの制限が緩和されているため、戸数を確保しやすい。
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1泊ごとに宿泊を受けるホテル経営では、経費がかかり経営効率が悪いが、
長期の宿泊客（居住と宿泊の中間）を中心にして、
無駄を省けば、マンション経営に近くなり、効率がよくなり、収益も安定する。
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